Beschrijving
Betreft
Riante winkelunit van circa 344 m² winkelvloeroppervlak, aangevuld met een zeer ruim souterrain van circa 185 m², gelegen op een prominente locatie in het overdekte winkelcentrum Liesveld te Vlaardingen. Het object betreft een voormalig CoolCat-filiaal en kenmerkt zich door een volledig open en flexibel indeelbare plattegrond, hetgeen het uitermate geschikt maakt voor een brede doelgroep aan invullingen.
De omvang en indeling maken het object aantrekkelijk voor onder meer landelijke en regionale retailers, elektronicazaken, maar ook voor maatschappelijke of dienstverlenende concepten. Hierdoor beschikt het object over een breed verhuurpotentieel en is het geschikt voor zowel single-tenant verhuur als alternatieve invullingen.
Winkelcentrum Liesveld is zeer centraal gelegen in het hart van Vlaardingen en vormt een essentieel onderdeel van het lokale winkelapparaat. Met een totaal winkeloppervlak van ruim 12.000 m² en een mix van landelijke ketens en lokale ondernemers, genereert het centrum een constante bezoekersstroom. Het aanbod strekt zich uit van mode en lifestyle tot dagelijkse boodschappen en horeca, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en continuïteit van de locatie.
Oppervlakte/indeling
Begane grond: circa 344 m² winkelruimte
Souterrain: circa 185 m² opslagruimte
Totaal: circa 529 m²
Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Stadshart” geldt de bestemming “Centrum” hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Ambachtelijke bedrijvigheid;
- Detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel;
- Dienstverlening;
- Horeca tot en met categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
- Kantoren met baliefunctie;
- Maatschappelijke voorzieningen.
Parkeren
In de directe omgeving zijn diverse parkeergarages beschikbaar met ruim voldoende parkeergelegenheid.
Beschikbaar
Per direct.
Bereikbaarheid
Winkelcentrum Liesveld is zeer goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
De rijksweg A20 (Rotterdam – Hoek van Holland) ligt op slechts enkele minuten afstand van het winkelcentrum. Via afrit 8 (Vlaardingen-West) en afrit 9 (Vlaardingen) is het winkelgebied eenvoudig en snel bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is Liesveld uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich metrostation Vlaardingen Centrum, dat onderdeel is van de RET metrolijn B (Hoek van Holland Haven – Nesselande). Deze lijn zorgt voor een directe verbinding met o.a. Rotterdam Centrum, Schiedam, Hoogvliet, Spijkenisse en Capelle aan den IJssel.
Daarnaast stoppen meerdere buslijnen van EBS en RET in de directe omgeving van het winkelcentrum, met haltes aan onder andere de Westhavenkade, Markt en het Veerplein.
Huurprijs
€ 4.500,-- excl. BTW en servicekosten
per maand.
Servicekosten
€ 375,-- excl. BTW per maand.
Huurperiode
5 + 5 Jaar
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model:
Winkelruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:290 BW
Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten inclusief BTW).
Servicekosten
Een bedrag van € 375,-- exclusief BTW per maand ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Verbruik elektra algemene ruimten;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Diverse onderhoudscontracten;
- Periodieke glasbewassing;
- Administratiekosten (5 %) over de leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt in de huidige casco staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:
- Brede rolpui*;
- Warmte gordijn bij de entree*;
- Verlichtingsarmaturen (TL en spots)*;
- Afgewerkte wanden*;
- Houten vloerafwerking*;
- Achteringang.
De met een * gemarkeerde onderdelen maken expliciet geen deel uit van het gehuurde. Onderhoud, vervanging en reparatie hiervan zijn voor rekening van huurder.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model:
Winkelruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:290 BW
Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Vraagprijs
De vraagprijs voor dit object bedraagt € 725.000,- k.k.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Eigendomssituatie
Het object is belast met erfpacht eindigend op 31 juli 2058.
Canon
De erfpachtcanon bedraagt € 460,- per jaar.
Kadastrale aanduiding
Gemeente: Vlaardingen
Sectie: M
Nummer: 461
Appartementsindex: A29
Levering
In overleg.
Huursituatie
Het object is vrij van huur.
