Betreft
Aan de Mercuriusstraat 40 in Vlaardingen worden twee gunstig gelegen bedrijfsobjecten op aangrenzende percelen te koop aangeboden. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 880 m², waarvan circa 260 m² kantoorruimte en circa 620 m² bedrijfsruimte. Daarnaast beschikt het geheel over een gezamenlijk buitenterrein van circa 150 m².

Aan de voorzijde bevindt zich een hoekunit binnen een rij bedrijfsunits, bestaande uit circa 260 m² bedrijfsruimte en circa 260 m² representatieve kantoorruimte. Op het achtergelegen perceel is een vrijstaand bedrijfsgebouw gesitueerd van circa 361 m² bedrijfsruimte. Beide panden verkeren in nette staat van onderhoud en zijn volledig en langdurig verhuurd aan één en dezelfde partij.

Deze belegging biedt een stabiele huurstroom in combinatie met courante bedrijfsobjecten op een strategisch gelegen bedrijventerrein. De locatie is uitstekend bereikbaar en de panden vormen samen een aantrekkelijk geheel voor zowel beleggers als toekomstig eigen gebruik.

Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte voorzijde 	
Begane grond:		circa 260 m² bedrijfsruimte.
Eerste verdieping: 	circa 260 m² kantoorruimte.
Totaal: 			circa 520 m² 

Bedrijfsruimte achterzijde 	
Begane grond:		circa 361 m² bedrijfsruimte.
Totaal: 			circa 361 m² 

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Groot Vettenoord en het  volkstuinencomplex”  geldt  de  bestemming Bedrijventerrein. Hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-  Bedrijven ten hoogste categorie 1, 2, 3.1 en/of 3.2 van   de   Staat   van   Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’.

Parkeren
Het object beschikt over een buitenterrein van circa 150 m² waar voldoende ruimte is om te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid lans de openbare weg. 

Beschikbaar
In overleg.

Bereikbaarheid
Mercuriusstraat 40 is gelegen op bedrijventerrein “Groot Vettenoord” in Vlaardingen. Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een mix van kleinschalige en middelgrote ondernemingen, variërend van lokale MKB-bedrijven tot vestigingen van onder andere Gewoon GERS en Mobility Centre.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen rijkswegen A4 en A20 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed te noemen. Station Vlaardingen Centrum ligt op korte afstand en biedt directe trein- en busverbindingen naar omliggende steden. Daarnaast zorgen meerdere buslijnen in de omgeving voor een snelle aansluiting op het regionale netwerk.

Opleveringsniveau
Dit object wordt as-is where-is opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
- Betonvloer;
- Verlichtingsarmaturen;
- Vrije hoogte van 4,20 m;
- Elektronische overheaddeur (3,75 x 265 m);
- Lichtstraat.

Kantoor
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Vloerafwerking middels vloerbekleding/laminaat;
- Kamer indeling;
- Pantry;
- Airco;
- Te openen ramen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Vloer oppervlakte		
Circa 621 m² bedrijfsruimte
Circa 260 m² kantoorruimte
Circa 260 m² buitenruimte

Perceeloppervlak
10 are 73 centiare

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Groot Vettenoord en het volkstuinencomplex” geldt de bestemming Bedrijventerrein. Hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-	Bedrijven ten hoogste categorie 1, 2, 3.1 en/of 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’.


Parkeren
Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede openbare parkeergelegenheid.

Openbaar Vervoer
Metro- en Tramhalte op loopafstand.

Huursom
€ 81.000,- excl. BTW per jaar.

Eigendomssituatie
Beide percelen zijn belast met erfpacht eindigend op 15 mei 2056. 

Vraagprijs
€ 1.095.000,-- kosten koper.

Energielabel
Energielabel A.

Beschikbaar
In overleg.

Kadastrale gegevens
Gemeente Vlaardingen, sectie D nummer 4016, 4 are en 27 centiare
Gemeente Vlaardingen, sectie D nummer 4017, 6 are en 46 centiare

Totaal 10 are en 73 centiare

Eigendomssituatie
Beide percelen zijn belast met erfpacht, waarvan de huidige tijdvak eindigt op 15 mei 2056. De totale jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 372,-.

Levering:
In overleg.

Huursituatie
Voorzijde
Huurder: BeKaBE Bekabeling B.V.
Huuringangsdatum: 01-10-2024
Huurinkomsten: Euro 51.000,--
Indexatiedatum: 01-10-2025
Verlengingsperiode: 1 jaar
Opzegtermijn: 3 maanden
Opgezegd: nee

Achterzijde
Huurder: BeKaBE Bekabeling B.V.
Huuringangsdatum: 14-02-2025
Huurinkomsten: Euro 30.000,--
Indexatiedatum: 01-02-2026
Verlengingsperiode: 1 jaar
Opzegtermijn: 3 maanden
Opgezegd: nee