Betreft
Aan de Mercuriusstraat 40 in Vlaardingen worden twee gunstig gelegen bedrijfsobjecten op aangrenzende percelen te koop aangeboden. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 880 m², waarvan circa 260 m² kantoorruimte en circa 620 m² bedrijfsruimte. Daarnaast beschikt het geheel over een gezamenlijk buitenterrein van circa 150 m².

Aan de voorzijde bevindt zich een hoekunit binnen een rij bedrijfsunits, bestaande uit circa 260 m² bedrijfsruimte en circa 260 m² representatieve kantoorruimte. Op het achtergelegen perceel is een vrijstaand bedrijfsgebouw gesitueerd van circa 361 m² bedrijfsruimte. Beide panden verkeren in nette staat van onderhoud en zijn volledig en langdurig verhuurd aan één en dezelfde partij.

Deze belegging biedt een stabiele huurstroom in combinatie met courante bedrijfsobjecten op een strategisch gelegen bedrijventerrein. De locatie is uitstekend bereikbaar en de panden vormen samen een aantrekkelijk geheel voor zowel beleggers als toekomstig eigen gebruik.

Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte voorzijde 	
Begane grond:		circa 260 m² bedrijfsruimte.
Eerste verdieping: 	circa 260 m² kantoorruimte.
Totaal: 			circa 520 m² 

Bedrijfsruimte achterzijde 	
Begane grond:		circa 361 m² bedrijfsruimte.
Totaal: 			circa 361 m² 

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Groot Vettenoord en het Volkstuinencomplex” geldt de bestemming “Bedrijf met specifieke vorm van bedrijf –auto”, hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- Bedrijven ten hoogste categorie 1, 2, 3.1 en/of 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’.
- Bedrijven in vervaardigen, handel (inclusief import), huur, lease, uitleen, reparatie, service, bewerkingen sloop van auto's,
  motorfietsen en andere motorvoertuigen, aanhangwagens, opleggers of onderdelen/accessoires daarvan.

Parkeren
Het object beschikt over een buitenterrein van circa 150 m² waar voldoende ruimte is om te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid lans de openbare weg. 

Beschikbaar
In overleg.

Bereikbaarheid
Mercuriusstraat 40 is gelegen op bedrijventerrein “Groot Vettenoord” in Vlaardingen. Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een mix van kleinschalige en middelgrote ondernemingen, variërend van lokale MKB-bedrijven tot vestigingen van onder andere Gewoon GERS en Mobility Centre.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen rijkswegen A4 en A20 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed te noemen. Station Vlaardingen Centrum ligt op korte afstand en biedt directe trein- en busverbindingen naar omliggende steden. Daarnaast zorgen meerdere buslijnen in de omgeving voor een snelle aansluiting op het regionale netwerk.

Opleveringsniveau
Dit object wordt as-is where-is opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
- Betonvloer;
- Verlichtingsarmaturen;
- Vrije hoogte van 4,20 m;
- Elektronische overheaddeur (3,75 x 265 m);
- Lichtstraat.

Kantoor
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Vloerafwerking middels vloerbekleding/laminaat;
- Kamer indeling;
- Pantry;
- Airco;
- Te openen ramen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Vraagprijs
De vraagprijs van dit object bedraagt € 1.095.000,-- kosten koper.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Eigendomssituatie
Beide percelen zijn belast met erfpacht, waarvan de huidige tijdvak eindigt op 15 mei 2056. De totale jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 372,-.

Kadastrale aanduiding
Gemeente: 	Vlaardingen         Gemeente:	Vlaardingen
Sectie:		D			  Sectie:		D
Nummer:    	4016			  Nummer: 	4017

Levering:
In overleg.

Huursituatie
Beide opstallen zijn separaat verhuurd aan dezelfde huurder. De totale jaarlijkse huurstroom bedraagt € 81.000,-, exclusief btw, en is als volgt gespecificeerd:

Bedrijfsruimte voorzijde
Huurinkomsten: 	 € 51.000,- per jaar.		
Expiratiedatum: 	31-10-2027			

Bedrijfsruimte achterzijde
Huurinkomsten: 	 € 30.000,- per jaar.
Expiratiedatum: 	31-01-2027